浙江在线3月2日讯（浙江在线记者 江嘉宜）杭州地铁开通5年，不仅影响了人们的日常生活，更改变了大众的出行方式。同样受到影响的，还有地铁沿线的房价。

　　本报记者观察数据发现，紧邻地铁口的地铁盘与距离地铁站点较远的非地铁盘，撇开学区因素不谈，两者之间能明显感觉到二手房价的价差，地铁盘相比非地铁盘的价格要更高一些，转手相对更容易。

　　同等条件下

　　离地铁近的二手房价占优势

　　2015年底，地铁1号线下沙江滨延伸段正式通车。据我爱我家整理的数据显示，2016年下半年下沙沿江板块的保利东湾和金隅观澜时代成交均价突破12000元/m2。而距离地铁1号线江滨路站更近的伊莎卡国际城签约均价已达到13340元/m2，高于保利东湾和金隅观澜时代。

　　同为次新房的新中宇维萨与滨江金色黎明，从产品口碑度而言，后者更受大众认可，但从二手房房价的表现来看，却是前者高。紧邻地铁1号线彭埠站的新中宇维萨，2017年1月成交均价为28293元/m2，而滨江金色黎明的成交均价则为27671元/m2。有业主认为，金色黎明要是离地铁更近些，二手房成交价显然还能再涨不少。

　　紧邻地铁1号线闸弄口站的蓝天城市花园，虽是2000年交付的房子，但仍比区域内非地铁盘锦润公寓高出近600元/m2。

　　去年火爆楼市下

　　地铁房的涨幅更大些

　　以“朝晖”二字命名的小区，根据房龄的新旧，从一区到九区分别命名。朝晖一区的房子无疑是整个朝晖小区中房龄最老的，但却是最靠近地铁1号线西湖文化广场站的。

　　数据显示，去年下半年楼市行情较好，朝晖一区二手房从去年7月到今年1月共成交54套，成交均价也从去年上半年的18957元/m2，涨到了22406元/m2，7个月涨了近3500元/平方米。而朝晖四区、朝晖六区去年下半年的签约均价不足21000元/m2，朝晖七区的成交均价也就21535元/m2。

　　滨江板块也是地铁盘与非地铁盘价差比较明显的一个区域。长河一带的非地铁盘南岸晶都花园，去年上半年二手房签约均价不足17000元/m2，下半年行情虽火爆，成交均价20603元/m2，半年多时间涨了3752元/m2。

　　记者翻查了板块内类似的地铁盘江南豪园、钱塘春晓，房龄虽老，但去年下半年平均上涨了5000~6000元/m2。

　　规划落定、交付两个时间段

　　地铁盘价格易涨

　　“地铁线路规划落定、通车时这两个时间段，地铁盘的房价容易上涨。”杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者，当地铁规划落定的消息对外释放后，大众会觉得有地铁是一大利好，区域价值被认可。那时，对地铁盘的房价会有明显影响。

　　地铁正式通车又会成为市场的一大热点，对房价也有一定影响，但涨幅相比规划落定时会小一些。“一般来说，地铁规划落定之时，房价的涨幅已经体现了地铁利好。等到地铁开通，交通便利成为现实，买房的人会增加，需求增加了，房价上也会有所上涨。”

　　豪世华邦营销总监刘辉说：“市中心因为交通比较便捷，受地铁因素的影响反而小一点，远郊或交通不便利的地方，地铁对房价的影响则比较大。”

　　地铁盘相比非地铁盘

　　月租金涨幅更大

　　地铁盘与非地铁盘的影响不仅在房价上表现有差异，同样受影响的还有小区租金。

　　记者翻查了杭州租赁最热门前50小区，地铁1号线下沙江滨站的保利湾天地，2016年的平均月租金相比2015年，每月涨了444元。紧邻的世茂广场，2015年的平均月租金才1838元，一年时间，平均每月租金涨了近500元，上涨租金高于平均水平。

　　距离打铁关地铁站比较近的野风现代中心，2016年平均月租金是4878元，相比上一年度涨了452元/月；而距离稍远的华元领骏世界，2016年平均月租金几乎与2005年持平。

　　“现在西湖文化广场站跟凤起路站，60~80m2左右的两房房源，月租金普遍在4000~4500元，这还只是一般装修的房子。”刘辉表示，如果同等条件下的房子，距离地铁口稍远的，月租金大概在3500元左右。