龚子皓　制图

　　浙江在线4月13日讯（浙江在线记者 孙晨 吴佳怡）去年以来，杭州楼市就像“贪吃蛇”的游戏，将新建商品房的库存大口大口吃进，变成二手存量房。市区（不含富阳）90m2及以下的刚需房源更是从2016年1月的46850套锐减至目前的14240套，堪比蹦极。

　　尤其是主城区，90平方米及以下库存仅剩4045套，对总价承受能力有限的购房者来说，想在主城区买套心仪的刚需房源，并不是件容易的事。

　　杭州主城区小户型库存

　　一年锐减近八成

　　中国指数研究院数据显示，2016年1月，杭州市区（不含富阳）共有46850套90m2及以下房源，其中主城区共18807套，萧山和余杭共计28043套。

　　此后库存便逐月下降，除了2016年11月至2017年2月略有回升外，截止到目前，杭州市区（不含富阳）可售的90平方米及以下可售房源仅14240套，相比2016年1月，库存锐减近七成。

　　而主城区90m2及以下可售住宅目前仅剩4045套，较2016年1月库存更是暴降近八成。

　　在统计数据时，记者也发现，去年9月杭州楼市第一波新政出台后，2016年11月至今年2月，90平方米及以下可售房源有所回升，但此后，又开始继续下降。“可以看出，新政的影响还是有的。去年新政后几个月库存略微反弹，但经过一阵子观望后，购房者发现市场依旧火爆，激发了更大的热情，引来3月调控继续加码。”一位业内人士分析。

　　但不可否认的是，90平方米及以下可售房源真的是越来越少了。

　　中国指数研究院数据显示，主城区90平方米及以下房源的新增供应量也在锐减，2016年4月，这个数字还是3185套，但从去年9月开始，每个月90平方米及以下上市房源都在1000套以下，而今年4月以来主城区90m2及以下房源的住宅新增供应量为零。

　　记者算了下，按照去年1月以来的成交数据，主城区90平方米及以下户型月均成交1156套，目前可售的4045套房源，3.5个月就能卖完。即便按今年前三个月该面积段房源的月均成交量933套来计算，去化时间也只要4.3个月。

　　不少开发商表示，90平方米及以下的刚需户型，由于面积小总价低的特点，几乎在每一个项目里都是最好卖的。有的项目甚至还有刚需户型单价超过改善户型的情况。“现在开发商宁愿选择先卖大户型，把面积相对较小的户型留在最后卖高价，主城区的90平方米很稀缺，也不愁卖。”

　　主城区多板块小户型绝迹

　　库存200套以上仅剩四个楼盘

　　从分布情况来看，90平方米及以下新建住宅房源大部分集中在余杭区。

　　中国指数研究院数据显示，截止到4月10日，余杭区90平方米及以下房源共计6707套，占了市区该户型总量的一半，可售量在100套以上的楼盘还有20个。据透明售房网显示，90平方米及以下房源可售量排名第一的是勾庄板块，其中的越秀星汇尚城还有538套可售，万科杭宸还有291套；排名第二的是良渚板块，还有1243套房源，其中万科未来城有517套，竹径云山有315套。但据开发商表示，实际可售量并没有这么多，有不少房源网签受限，透明售房网上显示仍为“可售”。

　　而像星桥、闲林、五常等过去余杭区的小户型集中供应区，如今刚需户型仅有少量库存。

　　数据显示，萧山区在售的90平方米及以下房源也不多了，共计3488套，其中90平方米及以下房源库存量在100套以上的楼盘有11个。农房尚海湾库存量排名第一，共计510套，万科大家世纪之光315套，中骏钱塘御景288套，龙湖春江天玺275套。库存量在200套以上的还有得力名望府和绿都金域东方。

　　不过，在90平方米及以下房源的新增供应量中，萧山将成为主力，例如旭辉滨江东方悦府、滨江新城东方名府有不少小户型待入市。

　　相比萧山、余杭区，主城区90平方米及以下房源可售量稀缺程度更甚。主城区多个板块已经难觅小户型的身影，如西湖区仅三墩和西溪等少数板块还有90平方米及以下的房源；滨江区除了西兴长河板块以及一桥南以外，其余板块均没有小户型。

　　主城区90平方米及以下房源最多的区域集中在江干区，共2366套，其次是拱墅区，共778套。另外，上城区、下城区、下沙等地都已难觅90平方米及以下房源的踪迹。对购房者来说，想在靠近市中心的区域买一套90平方米及以下的房源，选择余地已经非常少。

　　目前主城区200套以上库存的项目仅剩中企艮山府、首开武林8栋、嘉凯城云上、城发云锦城这四个楼盘。

　　高价地让房企舍弃90平方米

　　未来小户型供应会跟市场走

　　2014年下半年，长达8年的“90/70”政策悄然退出杭州市场，将产品定位留给市场。

　　业内人士分析，“90/70”政策是为了促进刚需购房者的成交，让有限的土地满足更多人的需求。但经过几年的调控，市场上刚需户型泛滥，改善户型的需求量倒是日益凸显。

　　这就导致在新出让的地块中，大量开发商将目标瞄准改善型市场。而随着地价的高企，出于利润上的考量，做90平方米及以下户型的项目越来越少，大量100~120平方米的轻改善户型诞生。

　　浙报地产传媒研究院院长丁建刚就说，当前90平方米及以下房源减少的原因之一，就是去年以来不少高价地的出现，令开发商不得不做高端、改善类产品。“买这些刚需户型的客户本身承受能力有限，他们的购房半径随着市中心房价的抬高，慢慢往外扩。刚需客所需要的，不是市中心的90平方米，而是低单价小户型的房源。”

　　双赢机构总经理章惠芳表示，杭州房价还是会稳步向前，因而总价较低的小户型依旧会成为主流，像北京、上海、香港等房地产发展成熟的城市，市中心的核心地段都是小户型吃香。

　　在她看来，市场是在发生变化的。限购升级之后，改善类的二套房客户受影响最严重，而刚需不受限制。开发商会根据市场的变化，来调整楼盘小户型的比例。

　　像东方名府、东方悦府、杨柳郡等根据自身项目的定位，安排了不同比例的90平方米户型。

　　“我们也是根据市场需求来调整的，户型大总价就高，我们会评估接下去的市场，做大量大户型是不是风险也高，如果觉得后市风险高，自然会增加小户型比例，宁可少赚一点。”一位多次参与土拍的本土房企负责人分析道。

　　多位专家表示，杭州再出台类似“90/70”这样的政策可能性不大，但如果刚需房源的供应量严重不足，不排除以后效仿北京，在某些地块的出让规划中，注明小户型的比例，这样既可以在一定程度上限制地价，也可以提高刚需房源的供应量。