浙江在线4月27日讯(浙江在线记者 印梦怡)“以后见面打招呼，问的不是你房子卖得怎么样，而是你房子租出去没有?”在经历了一场杭州土地拍卖市场从未有过的“大戏”之后，有房地产从业人士如是说。

　　昨天，是3月24日杭州土地新政公布后的第一次土地出让会，为了抑制地价，新政设置了现房销售、自持房源、配建养老设施等重重门槛，没想到，参与竞拍的房企，将所有门槛都一一突破了。

　　桃源和翠苑两宗涉宅地块均须“现房销售”，分别由联发和首次入杭的中冶拿下，这两宗地块的自持比例分别为20%、16%，即这部分房源不能销售和转让，只能用于租赁。

　　“这就是一场豪赌，在赌杭州的未来。“一位开发商感叹。

　　最严土地新政

　　挡不住开发商的拿地热情

　　根据土地新规，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　然而此次出让会热度依然出人意料。

　　其中桃源宅地，挂牌期间房企报价溢价率就已达70%，总价锁定在95288万元，楼面价19137元/m2。现场竞价开始后，直接开始了竞投自持面积比例。最终，由联发以20%自持比例胜出。

　　而翠苑商住地块挂牌期间房企报价的溢价率也达到了49.9%。现场竞价阶段，景瑞、融信、禹州、杭房等21家单位激战，溢价很快便达到70%，楼面价锁定在39571元/m2，总价20.59亿元。随后进入投报自持比例阶段，经过12轮竞报，由首次入杭的中冶集团脱颖而出，自持比例达16%。

　　此外，三宗商业地块的溢价率也均超过50%，必须现房销售。其中，半山田园商地更是迈过100%自持阶段，直到配建养老用房面积达2500m2时，由招商地产艰难突围。

　　国企、央企出手

　　突破层层关卡豪赌后市

　　房企在支付完土地款后，从拿地到现房阶段需要3年左右，加上建安成本以及财务成本等，资金成本压力可想而知。

　　一位开发商表示：“翠苑地块商业占比不小，按照这一楼面价，未来翠苑地块住宅部分的保本销售价将会在7万元/m2以上，这还不包括拿地的20亿元在这三年的资金成本。”而从周边在售项目来看，融信杭州公馆目前高层售价55000m2~60000元/m2。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：“按现在市场测算，风险显而易见，所以只能说是赌。”

　　不过，中冶置业集团南京分公司投资部部长葛坤告诉记者：“这一结果仍在我们可接受范围内。我们既然敢入杭，就代表有信心。”

　　有业内人士表示：“现在要按照三年后的房价来测算拿地价格，只有资金实力雄厚的国企、央企才能玩下去。但三年后的杭州楼市是否仍有当下的热度?而全现房销售以及自持比例所带来的成本，也必然将转嫁到购房者身上，他们是否会在后市中买单?”

　　“现房销售”在商业项目有先例

　　因资金困难被大鳄收购

　　据记者了解，“现房销售”在杭州的商业项目上已有先例。

　　早在2011年，未来科技城管委会为了拿地项目能够顺利建成，防止出现停工烂尾等不良现象，特别将几个重要地块的出让条件门槛设定为必须现房销售，以筛选到有开发实力的开发商。

　　其中包括商业项目海港城，在出让时便带有必须现房销售的条件，并且自持比例也不低。

　　彼时，楼市行情正热，开发商热情不减。而随后的萧条行情，却令其遭遇资金难关。由于无法申请到预售证，只能采用“预转让”的模式零散推盘，无法正常开盘销售，资金回笼遥遥无期。最终，2014年11月，在该项目停工三个月后，被拥有雄厚资本实力的方正集团旗下北大资源集团所收购。

　　同样是市场高热下的赌局，这一波大鳄们是否能赌赢后市?

　　此外，必须引起重视的是，杭州出台土地新政，本意是控制地价，增加土地供应量。而大鳄们的无畏，导致新增宅地须现房销售，推迟了其入市，而部分自持也相当于减少了供应量。若接下去的土地拍卖仍无法压制房企的这种赌性，有违调控初衷，不排除后期有新的政策出炉。