浙江在线5月18日讯（浙江在线记者 印梦怡 孙晨）近日，记者获悉，多家房企正逐鹿富阳的清源上林湖，试图收购。

　　这不是孤例。从去年下半年起，越来越多外来房企将目光投向富阳，并购案例接二连三上演。去年9月下旬，和昌地产收购天鸿美和院项目二期；11月底，阳光城收购中大地产后，“西郊半岛”摇身一变成了“翡丽海岸”；今年3月初，泰禾集团宣布接手野风山项目51%股权，将“杭州院子”布局到了富阳。

　　为何富阳会成为这些大鳄们的“圈地”战场?换了新东家后，这些体量巨大的老盘又会以什么样的面目重新出山?

　　被收购项目均“上了岁数”

　　大多销售平平

　　相关信息显示，这些被“盯上”的富阳项目，都“上了岁数”，且体量不小。

　　去年9月，刚刚进入杭州的和昌地产拿下天鸿美和院项目的二期住宅部分，建筑面积约12万m2，顺利布局富阳银湖板块。

　　这一项目，早在2012年时期，便因“40年产权‘办公’排屋，究竟是不是违建”引发争议而被人熟知。

　　记者了解到，该项目由天鸿地产在2010年初竞得，包含两宗商业办公用地，以及两宗宅地，天鸿地产仅开发了一期的两宗商地，且至今仍有酒店式公寓及办公楼在售，而和昌地产收购的则是剩下的两宗宅地。

　　继和昌地产之后，2016年11月29日，阳光城发布公告称，公司竞得物产中大挂牌的资产包，总成交额达104.69亿元。由此，位于富春江边的中大·西郊半岛如今也摇身一变，成了阳光城·翡丽海岸。

　　早在2008年，中大房产雄心满满地进入富阳，准备打造集五星级酒店、写字楼、市民广场、独立别墅、城市排屋等多功能于一身的“城市客厅”综合体。这是一个体量超过70万m2的“巨无霸”，即西郊半岛项目。

　　不过，透明售房网数据显示，该项目从2010年开盘至今，领出预售证的部分仍有近五成可售房源，去化可以说是“龟速”。价格上看，中国指数研究院数据显示，2010年12月项目首开时，均价为13000元/m2，虽然2013年的高层一度涨至17000元/m2，但2015年初直到去年，均价甚至回落到了10000元/m2，而去年一整年也只卖了63套。

　　今年3月初，泰禾集团也宣布接手野风山51%股权。有别于其他项目，野风山称得上富阳“红盘”。透明售房网数据显示，该项目已开发的部分，几乎已清盘，但售价并不高，大部分成交均价在万元以内。

　　2009年，野风地产入驻富阳，10.26亿元拿下银湖504.6亩宅地，并在此后多次“补仓”，将该地块扩大。此次被泰禾并购的野风山项目，由野风在2010年拿地，占地800余亩，可能是目前银湖板块内最大的在建项目。

　　而目前正在被争食的清源上林湖，也可以说是“元老”级的富阳别墅项目，资料显示，该项目从2005年便已开始开发，至今已开发部分仍有不少在售。

　　调整规划改造成品

　　“新东家”们有点忙

　　换了新东家，这些项目就能焕发新生吗?

　　和昌地产收购的美和院二期项目，更名为“云溪玖著”。其营销负责人洪赞赞告诉记者，他们正在忙着做规划调整。

　　具体怎么调整?洪赞赞表示：“该项目容积率仅为1.0，且位于传统别墅区，过去很多开发商会选择做大面积的排屋、别墅。不过我们会规划一部分高层，原先排屋部分的面积也会有所调整，200m2左右的基本改到100m2左右。原先规划是毛坯交付，后期或许也会增加精装。”

　　相对于和昌地产的“慢性子”，泰禾接手野风山后，早已大刀阔斧地入场。

　　近日，记者前往野风山，看到项目展示中心正在调整，脚手架包围了整栋建筑，暂未开放，显然已开始着手改造。

　　至于产品上的调整，泰禾集团杭州公司副总经理杨彩霞告诉记者，产品会是杭州院子的缩小版，根据当地客群的定位，在总价和户型上都有所降低，产品预计今年6月底左右亮相。

　　阳光城·翡丽海岸也已经将原先西郊半岛的产品户型做出了一定调整，原先的105m2的两房两厅一卫，以及125m2的两房两厅两卫，都用白色贴纸贴上了“三房两厅一卫”、“三房两厅两卫”。

　　阳光城相关负责人表示：“现在卖的还是之前西郊半岛留下来的存货，至于后期尚未开发的部分，我们还在内部规划阶段。”

　　也有业内人士提出疑虑：”这些项目体量普遍较大，有些之前还有遗留问题，在限购背景下，即便由这些大型房企来操盘，能否成功，也是个未知数。“

　　大鳄曲线增加储备

　　中小房企趁机变现离场

　　得益于撤市设区、地铁6号线接轨富阳城际轨道，以及接收了杭州主城区楼市高热后的外溢需求等种种利好，近两年富阳楼市的热度不容小觑。

　　数据显示，今年一季度的富阳商品房销售面积达30.7万m2，同比上涨127.0%，商品房销售额达34.2亿元，同比上涨117.3%。

　　不过，如今富阳已被纳入整个杭州的限购范围。

　　洪赞赞告诉记者：“虽说是限购了，但需求仍然存在。而且富阳属于杭州房价的洼地，会承接之江、滨江很大一部分外溢需求，所以市场潜力不小。”

　　一方面是看好富阳市场，另一方面，杭州主城区、萧山的土地市场“厮杀”太过激烈，几乎成了“豪赌”未来的“冒险场”，让不少房企入场无门。于是，众多房企选择进入富阳淘金。

　　富阳土地市场近两年则“沉寂”。整个2016年，富阳出让的涉宅地块仅5宗。这也导致不少房企只能通过并购曲线进入富阳市场。

　　此外，房地产市场也在上演着“丛林法则”，大鳄们分食鱼虾，越来越多中小房企将会退场。记者观察到，除了野风在杭州仍有在售项目外，天鸿地产以及中大在杭州已无开发项目。

　　双赢机构董事长章惠芳表示：“这是‘一个愿打一个愿挨’的过程，对于中小房企来说，趁市场热，及时变现也是一种出路；而对于大型房企来说，规模发展也是不得不走的路，相比拿地，并购的‘性价比’更高。”