浙江在线6月15日(浙江在线记者 魏盼)又是央企!又是大手笔拿地!
今天下午,最受关注的蒋村宅地最终由央企葛洲坝以431767万元竞得,楼面价31698.16元/平方米,溢价率70%,自持比例44%。这也是新政以来,杭州主城区住宅面积自持比例最高的一宗地块。
另一宗宅地丁桥R21-05地块同样首轮封顶,在自持比例竞报中,由天阳以34%自持竞得,总价97940万元,楼面价17166元/平方米。
两宗宅地首轮封顶皆不意外,虽然最终成交价格和自持比例超出大部分房企承受范围,但也在业内意料之中。
天阳作为本土民企代表,在主城区摘得宅地,难掩央企国企的强势姿态。国进民退,是当前看来杭州土地市场的一个重要趋势。
6月15日主城区四宗地块成交结果
国企、央企成拿地主力 民企式微
杭州3.24土地新政发布后,在杭州土地市场上,国企、央企多次展现了抢地的勇猛。
新政以来,杭州九区范围内共出让涉宅用地12宗,其中一半由国企、央企竞得。
细分还可发现,这些企业均落子主城区:葛洲坝、联发、中冶、建发、保利等几乎包揽了主城区涉宅地,仅天阳、金地两家民企分别拿下丁桥、下沙的涉宅地。
“杭州土地新政后,现房销售进入常态,自持比例也不断创出新高。未来一段时间内,民企能拿到杭州市区涉宅地的概率少之又少,特别是15亿以上的地更是难上加难。”一位民企资深投资总监在出让会后感叹。
新政后杭州市区涉宅地成交表(底色飘红为主城区涉宅地,竞得单位飘红为国企或央企)
为什么是国企、央企?
一大批央企、国企为何纷纷不惜成本在土地市场上出手?分析原因无外乎以下几点:
首先,目前杭州土地市场上,现房销售加部分自持成为常态,这也对房企的资金实力提出了更高的要求。而国企、央企的融资成本相较民企要低不少,资金成本优势非常明显;
其次,民企会更多考虑利润率,而国企、央企更注重优质资产储备,因此通常会对主城区大体量、高总价的优质涉宅地更感兴趣。
当前形势下,一些民企只能纷纷将视线抛向杭州周边城市,如嘉兴、湖州、临安等地,但“拿地难”的问题也仍然存在。
出让现场
两宗宅地为何吸引众多争夺者?
据浙报传媒地产研究院获悉,今日出让的蒋村、丁桥两宗宅地报名单位均不下16家。
最终,丁桥R21-05地块首轮封顶,最终由天阳以97940万元总价竞得,楼面价17166元/平方米,自持比例34%。
蒋村地块由央企葛洲坝以封顶价43.2亿元竞得,楼面价31698元/平方米,自持比例高达44%。这也是新政以来,杭州主城区住宅面积自持比例最高的一宗地块。
两宗宅地为何吸引众多争夺者?
从地块所处的板块来看,新房供应均少之又少。
丁兰新城潜在供应量逐步缩减,区域内新盘均仅尾盘在售,土地储备仅郑州绿都6万方项目。
而蒋村则是时隔三年再出宅地,区域内目前已无在售楼盘。不仅如此,目前这宗地块堪称区域内区绝版地块,不排除后续规划调整或再有宅地供应。
从两宗地块自身特点来看,起价均不高。
此次丁桥单元R21-05地块起价10098元/平方米,封顶价17167元/平方米(溢价70%),不及郑州绿都于2016年底拿下的住宅项目成交价格18516元/平方米。
目前丁桥新房成交价格在20000元/平方米左右,而二手次新房的价格更高,如在我爱我家网站挂牌的龙湖·名景台毛坯房源价格已上升至26000元/平方米左右。
而对于此次蒋村宅地18646元/平方米的起价,业内在出让前就有一致意见:31698元/平方米(溢价70%)的封顶价极有可能达到,关键在于自持的比例。
蒋村新区汇集了绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里、融创·河滨之城等高端品质住宅,目前绿城·西溪诚园二手房挂牌价格均在50000元/平方米以上。
两宗地块封顶价对比周边房价仍有部分溢价空间,且均处于优质板块,因此争夺激烈。但最终的成交价无疑已超过了众多房企的承受范围。
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