蓝桥名苑电梯故障多发

　　浙江在线8月10日讯（浙江在线记者 徐叔竞）近日东方水岚佳苑电梯卡人致死悲剧，又一次敲响了电梯安全问题的警钟。

　　这两天，作为历年来多次登上杭州电梯故障高发住宅小区TOP10的九堡蓝桥名苑，业主们却为小区几十台电梯要不要改造争议巨大。

　　蓝桥名苑是经济适用房小区，于2010年左右交付。从2011年到2016年，蓝桥名苑常年稳居“电梯故障高发小区”前五名，小区电梯安全隐患问题由来已久。根据金龙物业提供的报告记录，今年迄今为止，小区物业已经接到电梯事故报告200多起。

　　2016年下半年，小区联系了杭州容安特种设备职业技能培训有限公司，评估检测后认为电梯存在重大安全隐患。之后，杭州容创电梯有限公司中标对44台电梯做改造升级，总费用为695.8万元，平摊下来每台电梯费用约15.8万元。费用由全体业主的物业维修基金来支付。

　　但业主为此发生分歧。目前第14幢有超过2/3的业主同意改造并已经在7月底完成了3台电梯的改造升级。但第1幢因为未获得2/3业主的通过而中止改造计划。第2幢同意改造电梯的业主也未超过2/3。

　　业主们最担心的是，电梯改造使用物业维修基金后，以后小区大修大补钱不够怎么办？《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》（以下简称《办法》）里明确规定了：物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时，应当续筹维修基金。

　　但续筹维修基金是一项艰难的工作。杭州市中心早期高层商品房之一的某楼盘，去年就因为要维修增压水泵需要向业主收取物业维修基金，但僵局一直破不了。

　　每台电梯15.8万元左右的升级改造费用，在业主们看来有点贵。“我前几天刚问过东芝公司换一台新电梯要多少价格，他们的报价是16万元左右。”10幢的一位业主大伯告诉记者，日立电梯的报价也差不多是这个价格。既然升级改造跟换新电梯价格差不多，“那修修补补零件还不如直接换心脏”。

　　老化电梯改造升级和彻底更换的差别，主要在于改造升级保留了原有电梯的导轨、对重块、厅门以及轿厢框架，电梯其余部件全部更新升级。而与彻底换新相比，电梯改造升级更节省时间，一般可控制在15个工作日内，对高层住户的生活影响较少。而整体更新要花大工夫拆机，整个工程可能要持续2个月。

　　“整体更换需要把原有厅门拆掉，切割电梯导轨，还有固定新导轨，都会对墙体造成损伤，从而带来安全隐患。”一位知情人士说。

　　也因此，在现阶段，很多电梯老化的小区最终都选择了改造升级。如去年左岸花园33幢的电梯，经过业主2/3投赞成票后，以15.8万元升级改造；仙林苑小区12幢的电梯改造，因为增加了电梯底坑补漏等基建项目，花费在20万元左右。

　　蓝桥名苑业主虽有分歧，但《办法》里明确：“单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该幢物业的维修基金及其增值部分中列支。”

　　所以，即便蓝桥名苑某幢业主不同意电梯改造，他们的物业维修基金并不会受到其它要改造楼幢和单元的影响。