浙江在线8月18日讯（浙江在线记者 陈蕾 通讯员 陈谊 施聚庆 金华辉）租房子找中介，是大城市的新居民们的生活习惯。在小城镇里落脚打工，如何找到靠谱的租房和房东呢？

去外地打工的年轻人，都会遇到这样的问题。台州的多个村镇，用了一种靠谱的新办法——像住旅馆一样租房子。台州警方创新“旅馆式”出租房管理，几乎每个村都有自己因地制宜的独特模式。这模式究竟怎么样？记者日前来到台州。

房客：扫二维码挑租房

记者在台州玉环市楚门镇的莆田村采访时，正好遇到徐明超开着门看书。他落落大方地让我们“进来看看”，随便聊着，就请他讲了当初的租房经历。“规范的，老家和这比……确实有差距。”这是徐明超，一个“90后”新工人的感慨。

江苏小伙子徐明超，去年9月来莆田村打工。下车伊始，满心新奇，也惴惴不安。

先找地儿住，他发现一些房子上有广告牌：“要租房，请扫我。”然后，下面附着一个二维码。这个好，对小徐来说，他这样的年轻人已经习惯了扫二维码解决一切问题。

打开手机一扫，原来是个租房的APP。全村的出租房，带照片、价格、硬件配置、房东联系电话，清清楚楚。这么挑房子，就跟旅行的时候在手机上挑酒店一样。

选好房，一个电话，房东大姐就来带他看房子去了。那是一幢9层楼高的农民小高层公寓，进出电梯要刷智能卡，走廊里干干净净，门一开，房间里也是整洁、敞亮。

20平方米左右的一个“套房”，有灶台、冰箱、洗衣机、热水器、电视机，还有宽带网络，月租300元左右。小徐很满意。

签约，就在村头那座古色古香的大房子里，原来是全村出租房的“总服务台”。

走去“总台”的路上，房东杨姐还给小徐看了村里的电动车“集中营”。集中充电、集中停放。干干净净一个大棚子，整整齐齐停着车，消防设施一应齐全。

随处可见灭火器和摄像头，走廊上张贴着各种安全防范宣传纸，小徐觉得，安全感顿时就有了。

房东：租客是否靠谱问“总台”

看到莆田村村头那座古色古香的木头雕花大房子，不明就里的人准以为是“大户”，没想到这里面是一颗充满互联网色彩的现代之“芯”：房间里有一整面墙的监控屏，连着全村几百个高清视频监控摄像头，连着110指挥中心；墙上有十几块牌子，写着村规民约，房东协会的名单也一起都挂在墙上。

电脑里有一整套的“房管通”系统，全台州地区通用；工作人员的手机上也都有出租房管理的APP，本村独有。原来，这里管着全村的出租房。

这个“总台”，就像宾馆酒店的总服务台一样，不光帮房东杨姐和小徐现场签约，顺便也完成了登记、备案一系列手续。

“‘旅馆总台’好处很多的，租客是什么人，公安一查就知道，我也不想租给什么逃犯啊吸毒的之类的；现在消防管得紧，房间里面不好放电动车，村里又搭了电动车棚子，集中充电；现在一个房间租客走了，马上就有新的租客住进来，就不会跟以前这样，空出来几天都是损失。”作为51户租客的房东，杨姐的想法很实在。

总台：管着几个村的出租房

蒲田村目前的租客人数已达2252人，比去年增加近800人，所以有个大型的“旅馆总台”。

但是对于流动人口在1000人以下的村居社区，比如玉环市城东街道的庆恩皇村，就设置了一个联合“总台”，把附近的几个村居社区的出租房进行联合统管。

对于流动人口在300人以下的“微型”出租房，或者出租房比较分散的村落，这个“总台”就直接变成了“虚拟总台”，就直接存在于手机和电脑上。

玉环市玉城街道渔岙村，昔日渔村如今人称“小香港”，成为产业丰富的繁华街市。连先生的出租楼就在村里最热闹的地方，高达七层。一楼大门装着门禁系统和监控探头，电梯口放着好几张易拉宝，都是关于租住规范、消防安全宣传的，租客全都刷门禁卡进门、开电梯。“我们房东也要每个月去学习，是有针对性的消防知识培训，然后讲给租客听，来一个讲一遍，平时也要讲。”连先生说。

台州警方规定，房东出租房屋时需先到村出租房“总台”备案登记，签订《出租房屋治安、消防责任书》等管理协议，明确职责。出租的房屋状况必须符合房屋建筑标准和消防安全标准，未达标准的一律“亮红灯”，不得出租。

“每层楼不光是安装了消防栓、烟感报警器、灭火器、应急灯、15米长的逃生软梯等等，还有一套智能防控系统，体现了‘智慧用电、智慧消防、智慧安防’。渔岙村这里安装了人脸识别、智慧用电系统，李家小区、环湖小区安装了智慧消防站等等，都是为了建设‘智慧平安小区’，提升社会治安防控智能化水平。”玉城派出所副所长陈于志说。

帮助20万房东

服务149万流动人口

记者从台州当地一名老警察这里得知，其实，出租房屋“旅馆式”管理是台州公安在上世纪八九十年代已经初具雏形的创新，正式形成机制是在2015年。

这一做法在玉环市最先试点。经过一年多的探索、完善，台州形成居住出租房屋“旅馆式”管理“5+N”标准，即一个组织构架、一个“旅馆总台”、一套管理系统、一支专兼职队伍、一份租房协议和N种管理模式。最后这个N ，就是允许辖区当地按照自己的实际情况进行创新。

截至今年6月底，台州已完成2858个村居（社区）、392家企业的出租房屋“旅馆式”建设工作，共建成1234个“旅馆总台”，将20.6万名房东“统一收编”，覆盖20.6万名房东和149万流动人口。

这样一种管理模式的变化，带来的改变是显而易见的——在温岭市泽国镇横径村，村干部告诉记者，自从有了出租房屋“旅馆式”管理，房租价格从2013年底的年均1.9万元上升到年均5万元左右。

还有一组数据也许也能说明问题。今年1至6月，台州火灾起数下降39%，居住出租房屋火灾事故零死亡；发生在出租房的案件总数下降20%，其中刑事案件下降29%。