浙江在线9月13日讯（浙江在线记者 黄磊 楼肖桑 孙晨）“市中心的一些老小区，学区也一般，房型也很老，却有房东挂出比市场成交价高30%以上的价格，这些房源真的都能卖掉吗？”一位网友在购房宝后台留言，觉得最近房东的心态都有点失衡。

　　二手楼盘的成交价与挂牌价到底差多少？

　　小编统计了近月100个二手楼盘的成交价与挂牌价，读者可以借此心中有数，在与中介讨价还价时也有了依据。

　　当然，不同房型、不同位置、不同装修情况，挂牌价和成交价会相差很多，不过市场情况下，一个愿打一个愿挨，成交什么价格都不意外。

　　100个小区二手房成交&挂牌差价

　　注：

　　一、以上数据均来源于:透明售房网、我爱我家、链家网、豪世华邦，价格单位为元/㎡；

　　二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议去小区中介门店看看。

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　　老牌豪宅小区

　　挂牌与成交均价差幅明显

　　一直以来，二手房中的豪宅小区，由于需求和供应相对平衡，成交价格比较稳定。

　　随着新房市场上中高端项目不断入市且价格持续走高，有许多购房者将目标转向了二手豪宅小区，豪宅房东的心态有所转变，其挂牌价格要比实际的成交均价高不少。

　　如白马公寓、绿园、城市芯宇等老牌的高端小区，目前的挂牌均价都比成交均价要高出20%左右。新绿园公寓6.6万元/㎡的挂牌均价，则比5.1万元/㎡的成交均价高出近30%的差额。

　　当然，这其中不排除因为这类豪宅房源总价较高，为了减少税费，线下合同做低成交价格的情况。

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　　刚刚交付的次新房

　　挂牌价已经比成交价高出30%以上

　　次新房一直是二手房市场上的香饽饽，数据显示，一些交付不久的次新房，房东的挂牌价格甚至已经高出成交均价的30%以上。

　　位于钱江新城的新绿园公寓二手房源成交记录，均价为51385元/㎡，而该楼盘目前的挂牌均价为66264元/㎡，差幅高达29%。

　　新绿园的业主挂出这样的高价，是参考了该楼盘周边其他新盘的预计开盘价格可能都要上7万元/㎡。

　　此外，融创河滨之城、龙湖春江郦城、金昌春和钱塘等近年内交付的新盘，目前的挂牌价也都比成交均价要高出10%以上，这和这些楼盘所在区域的土地及房价增长有很大关系。

　　“购房者买进时的房价，和现在这个区域的地价差不多，而这个区域在售新盘的价格也很高，房东们当然想涨价。”某中介工作人员告诉记者。

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　　下沙沿江楼盘

　　房东已经挂到接近3万元㎡

　　今年刚刚在年初解套的不少购房者，对下沙还心有余悸，但是我们在这份表示中看到，像保利江语海的挂牌价已经达到2.7万元/㎡。

　　而位置更好的德信早城、和达御观邸房东的挂牌价都已经爬上3万元/㎡。

　　当然，目前下沙的整体二手房成交均价仍然未全面突破3万元/㎡，不过这个似乎也只是时间问题。

　　当时年初时卖掉解套的购房者，恐怕现在已经懊悔不已，因为可能已经损失了几十万元。

　　事实上，有三种因素可能导致房东心态爆棚：

　　周边地接连连攀高，甚至只要是有高价地出现，房东都会觉得自己的房子就应该跟着涨。

　　学区优势明显，这个可能最终成交价和挂牌价的差距不会很大，因为买家和卖家较能容易达成一致，如果楼层和装修得好，即使房东要价高，也有成交的可能。

　　品牌自信度。像绿城、滨江、万科等品牌开发商的二手房，其挂牌价一般都比周边同等条件的二手房要高出不少。

　　当然，最后要说的是，不管现在二手房房源有多稀缺，房东有多自信，最终达成成交还是一种市场行为，许多房源的真实成交均价其实并未想象得那么高，还是要根据房源自身情况而定。