如果现在还有人说杭州土地没有退烧，那一定是在睁眼说瞎话。

　　在7月17日的土拍中，最为重量级的南星地块，成交楼面价仅为36086元/㎡，虽然不至于像某些媒体说的那样有“大跌”这么夸张，但即便是将配建等附加条件都算上，该宅地的实际成交价还是低于保利的南星地块。加上此前萧山市北、良渚等地的土地遇冷，土地市场价格触顶已成定局。

　　土地退烧了，和我们这些普通的吃瓜群众有什么关系？有人可能会说了，地价降了，房价自然也会降啊，这样老百姓买房的成本就低了。

　　那么，真的会是这样吗？

　　7月16日低价成交的南星地块

　　①

　　要知道土地退烧对我们普通人的意义，那就该先知道，土地退烧后会发生什么？

　　一般来说，首先想到的肯定是去看过往的经验。

　　但遗憾的是这个方法并不可行。由于摇号、限价等调控新玩法的存在，杭州现在的市场环境和过去早已大不相同，以过去的经验来看现在，难免会有点out。

　　那就横向的参考其他城市。就拿杭州来说，隔壁的南京就是很好的参考样本。

　　有人可能会说：每个城市的情况都是不一样的，这样参考也没意义啊。这话只说对了一半，少数城市的情况还是很相似的。

　　为什么是南京？

　　首先，它和杭州一样，都是次一线城市；其次，它也是要摇号的；再次，南京也存在大量供地的情况。

　　南京的土地降温比杭州要稍微早些，大约发生在2017年12月。

　　南京和杭州楼市对比

　　在土地降温后，南京楼市较为明显的变化有：

　　1、成交量下跌，今年上半年，南京无论是新房还是二手房，成交量都较过去同期有所下降；

　　2、二手房价格增速放缓，过去一年快速跳升的二手房价停止了“疯狂”；

　　3、板块两极分化，一些非热点板块的中签率不断提高。

　　②

　　回过头来看杭州，是不是觉得一目了然了？

　　没错，南京土地降温后的这些变化，杭州事实上已在发生了。

　　先来看成交量。

　　新房这边，应该没什么悬念。目前看来，下半年限价放松的迹象并不明显，因而商品房的供应量很难出现大的提升，成交量很可能维持在一个较低的水平。

　　二手房这边，上半年的成交还算不错，但这种势头下半年却未必保持的住。6月杭州二手房成交量为9227套，在连涨三个月后首次出现下跌，降幅为16%，热度明显下降。

　　然后是二手房价格增速放缓这点，同样的，这个趋势在杭州也已经出现。

　　国家统计局的数据显示，上半年，杭州二手房价格连续6个月环比上涨，但从同比数据看，涨幅明显回落，同比指数从119跌至107。

　　至于板块两极分化，目前来看也已有些眉目。

　　热门的板块如大江东，摇号的平均中签率只有4%，而像临安市区，摇号的平均中签率却高达63.3%，相当于是前者的15倍。

　　而且就目前的情况看，摇号和土地的热度恰好是一个正相关的关系，中签率较高的几个板块，像临安、钱江新城，其地价已有明显的转凉迹象。

　　③

　　既然如此，不妨展望下，这种变化和趋势持续下去，对我们普通人有什么影响？

　　1、新房成交量下跌。这绝对不是什么好消息，因为就目前的情况看，杭州的成交量下跌很大程度上是供应量萎缩造成的。直白点说，大家能买的新房少了，成交自然就少了。

　　2、二手房成交下跌价格增速放缓。成交量下跌，意味着二手房的库存会增多，相应的，购房者的选择也就增多了。而价格增速的放缓，则意味着这两年杭州楼市普遍存在的价格倒挂现象，将不会愈发严重，甚至会随着高价地项目的入市，渐渐被抹平。

　　3、摇号两极分化。大潮退去之后才知道谁在裸泳，一些价格虚高的板块将逐渐被抛弃，相应的，它们的中签率也会提升到一个较高的水平，甚至可能出现一大批不摇号楼盘。

　　针对上述这些可能出现的影响，该怎么应对呢？

　　记者在这里有两点建议：

　　1、考虑到新房的供应量不多，因而不要将全部的精力都放在新房上，随着一二手房价差的缩小，一些板块二手房将重新找回性价比，可以适当的向二手房市场转移。

　　2、对于急于买一套房子自住的刚需而言，要敢于从热门板块抽身而退，即便是预期下降，热门板块的摇号中签率仍不会太低，相对的，非热门板块的中签率却可能会大幅提升。