大江东新城2018年下半年计划出让地块指标表

　　7月杭州土地市场一波接一波，主城、萧山、余杭，还有临安富阳都轮番上阵，唯独缺了大江东这个新晋“网红”。　

　　2018年以来，大江东新城可谓是“赚足眼球”：六大板块首发阐释新城内涵与价值；滨湖核心宅地拍出13051元/平方米楼面价刷新大江东地价纪录；新房摇号上演3000人VS180套房的火爆场面；7号8号地铁齐头并进，大江东双轨时代来临……

　　下半年，大江东新城又将有何动作？

　　11宗潜力地块 四大亮点不容错过

　　浙报传媒地产研究院独家获悉，大江东新城11宗地块已列入2018年下半年推地计划内，其中6宗为涉宅用地，5宗为商业用地，合计土地面积1341亩，细究之下，地块亮点颇多：

　　第一：地块涉及五大板块，其中宅地分布于滨湖、江滨、高铁枢纽板块，都是新城重点发展区块。滨湖板块是大江东重点发展核心区，是新城的政治、经济、文化中心，资源极佳；江滨板块顾名思义拥江而兴，与主城仅一江之隔，尽享拥江红利；高铁枢纽板块受江东高铁站影响，未来预期向好。

　　第二：下半年涉宅地供应量增加。2018年上半年大江东新城共计成交4宗涉宅地，合计土地面积约228亩，而此次6宗涉宅地土地面积约744亩，下半年宅地供应量有所增加。

　　第三：百亩地块多达5宗。此次11宗地块中，5宗地块土地面积超过或接近百亩，其中滨湖板块1宗，临空板块2宗，高铁枢纽板块2宗。其中滨湖核心226.5亩商住地，临空526亩姊妹商地抢眼。

　　第四：多宗土地集地铁、景观、商业、文化于一身，多重资源叠加。尤其是滨湖宅地，既有地铁7号8号线快速互通各区，又可享会展中心、龙湖天街、水景公园等配套辐射。

　　滨湖板块计划出让地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　滨湖板块：超200亩涉宅紧邻通慧湖 优质资源叠加

　　滨湖板块是大江东新城今年推地重心，此次2宗地块合计土地面积约270亩，其中核心区北一路北商住用地最为“重磅”，土地面积达226.5亩。

　　湖滨地块“出生”便自带光环。地块大多围绕中央大型水景公园通慧湖分布，同时区域也是未来中央商务区、中心商业区以及中央居住区所在地，尽享水滨公园、双轴地铁、大交通、大商圈、人文优势众多城市资源叠加优势。

　　地块潜力分析：

　　道路轨道交通：地铁成为地块强有力的支撑。在建地铁7号线与8号线十字纵横于板块核心，与地块直线距离均在1.5公里内。7号线穿过萧山国际机场、钱江世纪城、钱江新城直达西湖景区，8号线连接1号线衔接主城核心、城东片区，未来两条地铁线为地块汇聚大量人才、人气。此外，地块周边还将建成江东大道、滨江二路、头蓬快速路等多条城市快速路，将快速通达滨江、萧山机场、市中心、下沙等区域。

　　商业配套：地块所在区域规划有大江东新城TBD科技商务核心，未来规划城市T台、智慧谷、中央大街、汇智国际、会展文化、高科技服务业、总部经济园、商业金融办公等于一体，打造承载大江东新城未来的活力中心。，目前，龙湖天街、宝龙城市广场多个大型高端商业中心已建，尽享购物、休闲、娱乐、美食的高层次生活圈。

　　景观休闲： 区域坐拥大型中央水景公园通慧湖，是地块最稀缺的景观资源。通慧湖作为大江东的新城“绿肺”，后期将融入滨水长廊、喷泉广场、游船码头、杨柳堤岸、四季公园等，与周边的会展中心、体育中心、展览馆等一同形成具有特色的滨水休闲区。

　　江滨板块计划出让地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　江滨板块：融城第一站 “小而精”宅地优势凸显

　　江滨板块与主城仅一江之隔，是大江东新城融城的首发站，在“拥江发展”以及“大湾区建设”的双重机遇下，江滨板块的战略地位更加凸显，未来片区将全面承接杭州主城区红利。

　　此次，江滨板块虽仅推出1宗宅地，土地面积66亩，但却“小而精”，区位优势十分明显。

　　地块潜力分析：

　　道路轨道交通： 板块内交通动脉纵横，过江隧道、地铁、快速路、主干道发展建设有序。先有江东大桥横穿钱塘江，连接东西两岸，又有江东大道横穿新城腹地。目前，艮山东路过江隧道已经动工，北面还规划有预留三环过江隧道，未来三条过江通道将大大缩减进城时间。

　　此外地铁8号线已在建，衔接地铁1号线文海南路站，在江滨板块设有桥头堡站、河庄站与河景路站，且由于7号线有换乘站，未来东西、南北畅行无阻，尤其是河庄街道居住地块距离地铁河庄站点仅300米，也是通往主城的最短接驳方案。

　　配套优势：作为最早发展的片区之一，河庄街道内配套醇熟、资源优越、氛围浓厚，是难得一见的宜居典范。滨江、德信、至高等品质房企率先布局，大江之星、大江源著、钱塘一品等品质住宅集中，宜居氛围浓厚。

　　人气的聚集势必吸引优质配套的落地，目前区域内已有河庄小学、河庄初级中学、杭州求实高级中学江东校区等。近日，大江东新城与杭州师范大学、杭州国际学校的战略合作协议正式签约，国际学校涵盖学前教育到义务教育的所有阶段，该国际学校正选址于河庄。

　　临空板块计划出让地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　临空板块：商地集聚 未来商业能级大提升

　　此次临空板块推出均为商业用地，其中义隆路两侧超500亩商地堪称“巨无霸”，地块单宗体量均超40万方，合计体量达93万方。据统计，地块不仅是大江东新城历年出让的商业用地体量之最，放眼杭州市区，也位列一二，与钱江金融城、杭州国际金融会展中心相媲美。

　　地块潜力分析：

　　道路轨道交通： “巨无霸”商业中心与地铁7号线义蓬站零距离对接，并与1号线延伸线于萧山国际机场站接驳，与8号线于青六路站接驳，南可快速衔接奥体、滨江、萧山区域，西可直达下沙、城东区块。可以想象，未来区块将围绕轨道交通枢纽，打造TOD智慧发展模式，实现城市公共空间最大化、景观层次纵向可持续发展的都市发展计划。

　　商业能级提升：此次计划出让的临空板块商地，是南部商业商务的重要组成。随着区域住宅项目的交付入住，重点龙头企业落户以及空港经济的大力支撑，商业用地将强有力的吸引辐射区域人流。未来将于北部滨湖板块商业商务中心遥相呼应，快速提升大江东商业能级。

　　高铁枢纽板块计划出让地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　高铁枢纽板块：2宗百亩涉宅地 人居新城已现

　　高铁枢纽板块是近年来大江东新城重要的人居板块，滨江、宋都等实力房企争相入驻。此次板块推出3宗涉宅地，其中两宗为商住用地，体量较大，紧邻新盘滨未来海岸与宋都·新宸悦府。住宅集聚，未来区域也将成为全新的人居样本。

　　地块潜力分析：

　　道路轨道交通： 新湾交通优势明显，是大江东新城两条主轴苏绍高速、江东大道交汇枢纽中心，背靠临江高新区和拟建的江东站，杭州地铁7号线、8号线、13号线联通市中心。区域到达下沙约15分钟车程，向东则连接“杭州第二绕城高速东线”钱江通道，串联起海宁、杭州东部平原地区和绍兴三地，交通便捷。

　　配套优势：区域配套完善，目前已有新湾小学、新湾初中、新湾第二幼儿园、新湾卫生院等，在建有新湾文体中心。地块内也将规划学校、商业中心、公共绿地用地，提升区域居住配套。

　　市场潜力：承接主城外溢需求

　　当然，这些地块还有一个共同的特性，即可极大程度的承接主城外溢需求。

　　一方面是得益于区域规划升级，各项配套建设完善使板块的认可度大大提升，而交通的快速发展也消除了一定的区域距离。另一方面随着摇号楼盘不断增多，低价楼盘逐渐去化，高地价项目上市，单价两万以下的刚需未来选择余地少之又少，大江东新城正成为承接这波主城刚需外溢的重要区域。

　　浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚也表示：“两万以下的单价在今年上半年成交中占35%，真实市场需求远高于此。大江东现在都是两万以下的价格，它就成为杭州刚性需求购房者一个重要的选项。”