核心提要:

　　1、  8月杭州市区仅成交四宗土地，但成交金额达113.6亿元。成交总面积20.3公顷(折合303.8亩)，总可建面积52.0万方。

　　2、 本月最抢眼地块为钱江新城核心区最后一宗商地，以63.5亿高价成交，竞得者鲁能为首次入杭。

　　3、 本月成交两宗宅地分别位于主城区申花板块和大江东，皆以高溢价成交。其中申花宅地刷新板块楼面价纪录，由融创以34028元/平米竞得;大江东宅地由德信竞得，溢价高达128.9%。

　　4、 下月杭州市区将出让六宗土地，其中主城区两宗宅地起价高达42亿。

　　附:2016年8月杭州市区土地成交详表

　　一、8月杭州土地市场成交113.6亿 连续四月单月成交额破百亿

　　2016年8月，杭州市区共成交四宗土地，成交总面积20.3公顷(折合303.8亩)，总可建面积52.0万方，总成交金额113.6亿元，环比下跌14.8%。值得注意的是，杭州市区成交额已连续四月突破百亿。

　　并且，根据浙报传媒地产研究院统计，2016年1-8月土地出让金达1057.1亿元，这也是自2009年以来，杭州土地出让金第三次突破千亿大关，仅低于2013年、2009年，位列近8年第三。

杭州市区近12个月土地成交走势图

　　2016年8月，主城区土地成交三宗，总出让面积16.3公顷，可建体量44.2万方，总成交金额109.6亿元。

　　萧山区成交一宗，总出让面积3.9公顷，可建体量7.8万方，总成交金额4.1亿元。

近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势(万元)

2016年8月杭州市区土地成交额构成

　　二、商地成交77.4亿占比超六成

　　8月，杭州市区共成交四宗土地。其中，商地(含一宗公园用地，其配套建设酒店)成交达77.4亿元，占比超六成。

2016年8月杭州市区宅地、商地成交情况表

近12个月杭州市区宅地成交额走势(万元)

　　本月，商地(含一宗公园用地，其配套建设酒店)成交2宗，成交金额为77.4亿元，仅钱江新城一宗商地就贡献土地出让金63.5亿元。

　　涉宅用地成交2宗，其中主城区成交一宗，萧山区成交一宗，总成交金额为36.3亿元，占比31.9%。

　　三、融创34028元/平米竞得佑昌照明宅地

　　8月18日，位于天阳·武林邸南面的一宗宅地成功出让。此宗宅地为佑昌照明地块，一经推出就引来21家房企报名。最终经过25轮竞价，融创以总价32200万元竞得该宗地块，折合楼面价34028元/平米，溢价率76.42%，这一价格已成为申花板块的宅地单价最高纪录。

佑昌照明地块位置图

　　自融信31404元/平米拿下热电厂项目之后，申花地价迈入“3万”时代，融创今日拿下佑昌照明宅地，又将价格飚至34028元/平米。可以说，未来申花板块的房价分分钟破五万。

　　四、鲁能携63.5亿元强势入杭 竞得钱新绝版商地

　　本月，除佑昌照明地块备受关注外，钱江新城E-04地块也受到了开发商的热捧。

　　经过94轮恶战，鲁能以635000万元的总价竞得该宗商地，折合楼面价21073元/平米，溢价率高达112.54%。这宗钱江新城的绝版商地，不仅刷新了钱江新城板块商业楼面价纪录，同时也创下杭州单宗商业地块成交总价新高。

钱江新城E-04地块位置图

　　据悉，该宗商地位于杭州城市新中心——钱江新城的核心区，其区位优势不言而喻。并且该宗地块是板块内最后一宗商业用地，限高299米，建成后将成为钱塘江北第一高楼，势必会是钱江新城新地标。种种优势，才会受到众多房企的追捧。

　　再加上，地块体量达30万方，可打造规模项目，对于想要树立标杆的房企来说，是个很好的机会。这也是地块遭遇争抢的又一原因。

　　五、德信4.1亿元入驻大江东新城

　　8月2日，萧山区大江东新城一宗宅地成功出让。

　　此次大江东宅地战共吸引近20家房企报名参与，其中不乏融创、碧桂园、新城、大家、宋都、德信等一众实力房企，还有"新面孔"天宇。

　　最终，经过28轮竞价，德信以总价4.1亿元竞得河庄宅地，折合楼面价5164元/平米，溢价率128.9%，这也是德信首次将版图扩张至大江东。

杭大江东储出[2016]5号地块位置图

　　六、9月市区挂牌七宗土地总起价64.5亿元

　　9月，杭州市区土地市场挂牌七宗土地，总出让面积34.6万方，总起价64.5亿元。其中，主城区挂牌两宗地块，地块位于三墩北单元和艮北新城;萧山区挂牌三宗地块，地块分布于新街街道和市北单元;余杭区挂牌两宗地块，分别位于崇贤新城和未来科技城。

2016年8月杭州市区土地成交详表

（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）