浙江在线11月18日讯（浙江在线记者 方臻子）11月18日，国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

　　经过一年的严厉调控，热点一线城市北上深，热点二线城市南京、苏州、厦门、合肥等城市，都已经或多或少的出现了市场降温的迹象。

　　杭州的新建商品住宅价格，与上月持平，同去年10月相比下降了0.9%，这是杭州新建商品住宅价格27个月以来，首次出现同比下降。上一次杭州这个数据出现同比下降出现在2015年7月。在二手房方面，杭州环比上月上涨了0.4%，同比去年10月上涨了6.9%。

　　一线城市新房价格环比下降

　　先说说国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读——

　　一、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳

　　二、70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落

　　三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

　　杭州：27个月来同比首降

　　浙报传媒地产研究院的研究报告指出，经过一年的严厉调控，热点一线城市北上深，热点二线城市南京、苏州、厦门、合肥等城市，都已经或多或少的出现了市场降温的迹象。

　　在国家统计局的数据里，杭州的新建商品住宅价格与上月相比持平、同去年10月相比下降了0.9%，这是杭州新建商品住宅价格27个月以来，首次出现同比下降。上一次杭州这个数据出现同比下降出现在2015年7月。在二手房方面，杭州环比上月上涨了0.4%，同比去年10月上涨了6.9%。

　　更详细的数据，来自浙报传媒地产研究院。在商品房成交量方面，2017年10月，杭州市区(暂不含富阳区、临安区，下同)新建商品房成交11018套，环比下降21.4%。其中，市区商品住宅成交6948套，占比63.1%，较2017年9月上升2个百分点。

　　市区商品房成交量在6月创下近2万套的巨量后，已连续4个月下降。10月成交量虽然仍破万，但创下近8个月新低，市场预期正在发生微妙变化。

　　在商品房成交价格方面，10月杭州市区新建商品房成交均价27016元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨36.5%。其中，商品住宅成交均价28893元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨42.6%。商品房和商品住宅成交均价双双创下历史新高。

　　二手房成交量大幅度下降。10月，杭州主城区二手房共成交3259套，环比下降36.3%，同比下降48.2%；二手房成交价格却大幅度上升，达到32000元/平方米，创下历史新高。刚需依然是购房主力，90平方米以下房源成交占比75.3%，总价300万以下房源成交占比69.2%。

　　这里要指出的是，浙报传媒地产研究院的数据与国家统计局的数据，由于取样范围、统计方式等方面的不同，是存在一定差别的。

　　值得注意的是，商品房显性库存持续下降，严重告急。10月底杭州市区新建商品房可售房源降至6.4万套，创2011年9月以来新低。杭州市区商品住宅可售房源仅1.9万套，占比30.0%创历史新低。动态存销比以近一年月均的速度消化仅需2.5个月。

　　尽管10月成交量有所下滑、国家统计局发布的数据显示价格也在下降，但库存显示价格上涨的压力仍居高不下。

　　10月18日，在党的十九大报告指出房地产市场政策定位：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这表明，十九大之后，调控政策不会放松。