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楼市火热,一房企三大项目却“烂尾”
2017年07月27日 04:13:35 来源: 浙江在线 作者: 记者 江嘉宜 徐叔竞

  浙江在线7月27日讯(浙江在线记者 江嘉宜 徐叔竞 文/摄)还记得去年11月钱报曾经报道过一篇《垃圾遍地没水没电的半成品公寓里,他们支起了一顶顶帐篷》(2016年11月1日A4版)的报道吗?当时,位于余杭亿丰家居建材城三期的上亿SOHO公寓原定9月交付,后因故推迟到12月底,但因为项目一直处于半停工状态,无奈的业主们担心开发商破产、房子被收走,不得不住进未完工的房子里维权。

  一波未平,一波又起。最近,上亿在杭开发的另外两个楼盘业主也陆续在钱报杭州房产微信的“我要爆料”栏目诉苦:上亿彩虹郡过了约定的交房日,但楼盘仍在停工中;上亿中央郡工地全面停工,延期交房已经7个月有余,可能要烂尾了,“我们400多户家庭欲哭无泪”。

  自去年杭州楼市回暖以来,开发商们普遍不愁卖,眼下更是一房难求。在这样的现状下,上亿旗下3个楼盘为何屡次爆出停工烂尾的消息?

  三个项目交房均延期

  彩虹郡工地近日复工

  业主投诉称,按照购房合同约定,彩虹郡的交付日期为2016年年底,但去年开始工程就一直断断续续,还没交房工地就停工了。一开始说是停工半年,经过多方协调工地恢复施工,开发商答应今年6月底交房,谁知今年年初,建筑工人因为资金不到位,直接拆工棚走人了。

  “本来买了房子很开心,一家人就等着交付后开始装修,谁知合同约定的交付日期到了,工地却还是乱糟糟的一片。”中央郡准业主齐女士说,现在房子已经延期交付7个多月了,工程一直没有实质性的进展,施工单位全面停工。

  上亿SOHO是三个项目中本应最早交房的,但交房日期从去年6月拖到了9月底,9月10日业主们又收到延期交付通知,说到去年年底前交付,但工程停到现在也没动工迹象。

  近日,记者前往实地一探究竟。上亿SOHO、上亿中央郡楼盘现场与读者投诉的一致,工地处于停工状态。唯独不同的是上亿彩虹郡,工地现场传出叮叮当当的施工声。

  上亿彩虹郡位于余杭良渚板块的博园路与港虹东路交叉口,记者沿着港虹东路走进工地现场,几栋住宅高楼外立面已经基本成型,不过园区还是一篇荒芜,杂草已长至半人高。

  “我们是做外立面幕墙工程的,大概一周前进场的,预计两个月后能完工。”现场一名工人说,有的楼幢外立面要修补下,有的楼幢还得继续施工。

  当记者问及彩虹郡为什么能复工时,其中一名工人说,听说边上的一块地被政府回购了,开发商有钱支付工程款,就开工了。

  对此,上亿集团浙江公司总经理宋朝霞告诉钱报记者,上亿彩虹郡为商住用地,除了已开业的商场、未竣工的住宅部分外,项目本身还规划有一幢酒店。而彩虹郡这次能复工,原因是这部分尚未开发的酒店土地被良渚新城管委会回购,所得款项用于支付彩虹郡住宅部分的工程款,目前项目已经全面复工,“7月4日召开施工队复工大会,与各分包单位部署施工进度;7月5日施工用电接通;水电安装、电梯检修、消防工程等均已复工,相关施工材料都已进场。”

  卖得不差为何停工

  购房款都去哪了

  据悉,上亿集团是在2011年~2013年间相继拿下SOHO、彩虹郡及中央郡地块,楼面价便宜的不到1100元/m2,贵一点的也不足1900元/m2。三宗地除上亿SOHO是纯商业用地外,上亿彩虹郡与上亿中央郡均为商住用地。

  这三个项目在2014年相继入市,当时销售情况不错,曾经号称“日光盘”。记者翻查了中国指数研究院的数据,上亿彩虹郡网签了941套房源,共计销售8.83亿元,均价为8080元/m2;上亿中央郡售出441套,共计销售2.93亿元,均价为7261元/m2;上亿SOHO酒店式公寓成交了659套,共计销售近1.6亿元,但均价达到了16029元/m2。三个项目的合计销售额为13.36亿元。

  明明卖得并不差,销售回款情况也不错,为何却落得个相继停工的局面?

  坊间传言,上亿杭州公司的资金被母公司挪用到其他城市的项目上了,导致杭州三个项目工程款付不出才停工的。但这一说法被宋朝霞否定了。

  “我们三个项目均以商业地产为主,受商业地产市场大环境影响,经营受电商冲击租金收益持续下降,去库存难度大;而且我们三个项目的商业自持比例又高,造成了资金流动性出了问题,导致公司陷入困境,三个在建项目也无法按约交付。”宋朝霞特别指出,政府相关部门对上亿杭州三个项目进行过审计,杭州公司项目资金没有被其他城市项目挪用。

  上亿集团最早名为上海亿丰集团,成立于1997年,早期主打陶瓷建材市场,之后开始打造城市综合体。2004年上亿集团进入杭州市场后,走的也是原先的老路子。在SOHO项目现场可以看到,周边同属于上亿早期开发的地块,住宅已经交付、商铺正常在营业。

  “上亿彩虹郡是上亿集团在杭州首次尝试商业综合体,出于对整个项目的全盘考虑,公司将商场部分自持。为了确保商场能如期完工开业,投入了大量资金,导致公司陷入资金流动的困境。”浙江亿丰置业有限公司客服总监崔洁告诉记者。

  在业内人士看来,住宅+商业的综合体开发模式,更考验开发商的资金实力和整体的运营能力。上亿彩虹郡项目旁的商场虽然开业,但记者在地下车库看到,工程仍未完全完工。

  停工项目如何复工

  仍在寻求解决方案

  无论是何原因,约定的交付日期已到但三个项目的房子均未能交付,这是铁一般的事实,对于购买上亿楼盘的业主们而言,更关心的是工地何时能够复工,他们什么时候才能拿到房子住进去。

  此前,杭州良渚新城管理委员会副主任邵建富在接受媒体采访时曾表示,亿丰企业已被余杭区政府列为防化企业。防化企业是指防止和化解企业资金链短缺风险。“政府一直很重视、很关注这个企业,因为它自身投入实力不足,我们前期对整个亿丰的资产进行一个初步的审计后发现,它自持的物业还蛮多的。”邵建富表示,企业已展开积极自救,当地政府也会进行督促和协调,希望广大购房者能给予企业一定的时间,“用时间换空间”。

  就目前的三个项目来看,上亿彩虹郡是最有希望正常交付的项目。“上亿彩虹郡未开发土地的处置工作已经完成,这笔土地款的资金由良渚新城管委会全面监管,并确保所有资金都用于工程建设中。”崔洁说。良渚新城管委会相关工作人员告诉记者,目前彩虹郡的情况是“正常复工,正常施工”。

  复工的彩虹郡何时能交付?宋朝霞表示预计会在今年12月底交付。

  至于上亿中央郡,崔洁说,项目前期卖了5万m2左右,还剩下2万m2左右的物业可以出售。记者查询中国指数研究院,数据显示中央郡已网签房源总面积为40352m2,另有部分房源抵押或其他原因,未进行网签。崔洁解释说:“剩下的房产出售后,资金将用于工程复工,但现在因为跟建筑的总包单位有合同纠纷,这部分可售房产不能对外出售。”

  宋朝霞近日一直在与总包单位谈判,“等跟总包单位谈判完成,中央郡也能全面复工。”

  而目前最大的难点当属上亿SOHO项目。数据显示,SOHO的酒店式公寓房源已经全部售罄,目前只剩3万余m2商铺还未出售。“上亿SOHO正在努力跟各合作方洽谈,合作公司意向比较明确,近期将会有实质性推进。”宋朝霞回复。

  三个项目均未按时交付,那么,上亿会按照合同约定赔偿业主违约金吗?对此,宋朝霞表示,当前首要任务是确保项目能顺利竣工并交付,“有关违约金的相关赔偿事宜,待项目交付后再进行商榷,也希望能得到广大业主的理解和支持。”

责任编辑: 杨静涛

标签: 复工;项目;交付;停工

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