浙江在线7月27日讯（浙江在线记者 江嘉宜 徐叔竞 文/摄）还记得去年11月钱报曾经报道过一篇《垃圾遍地没水没电的半成品公寓里，他们支起了一顶顶帐篷》（2016年11月1日A4版）的报道吗？当时，位于余杭亿丰家居建材城三期的上亿SOHO公寓原定9月交付，后因故推迟到12月底，但因为项目一直处于半停工状态，无奈的业主们担心开发商破产、房子被收走，不得不住进未完工的房子里维权。

　　一波未平，一波又起。最近，上亿在杭开发的另外两个楼盘业主也陆续在钱报杭州房产微信的“我要爆料”栏目诉苦：上亿彩虹郡过了约定的交房日，但楼盘仍在停工中；上亿中央郡工地全面停工，延期交房已经7个月有余，可能要烂尾了，“我们400多户家庭欲哭无泪”。

　　自去年杭州楼市回暖以来，开发商们普遍不愁卖，眼下更是一房难求。在这样的现状下，上亿旗下3个楼盘为何屡次爆出停工烂尾的消息？

　　三个项目交房均延期

　　彩虹郡工地近日复工

　　业主投诉称，按照购房合同约定，彩虹郡的交付日期为2016年年底，但去年开始工程就一直断断续续，还没交房工地就停工了。一开始说是停工半年，经过多方协调工地恢复施工，开发商答应今年6月底交房，谁知今年年初，建筑工人因为资金不到位，直接拆工棚走人了。

　　“本来买了房子很开心，一家人就等着交付后开始装修，谁知合同约定的交付日期到了，工地却还是乱糟糟的一片。”中央郡准业主齐女士说，现在房子已经延期交付7个多月了，工程一直没有实质性的进展，施工单位全面停工。

　　上亿SOHO是三个项目中本应最早交房的，但交房日期从去年6月拖到了9月底，9月10日业主们又收到延期交付通知，说到去年年底前交付，但工程停到现在也没动工迹象。

　　近日，记者前往实地一探究竟。上亿SOHO、上亿中央郡楼盘现场与读者投诉的一致，工地处于停工状态。唯独不同的是上亿彩虹郡，工地现场传出叮叮当当的施工声。

　　上亿彩虹郡位于余杭良渚板块的博园路与港虹东路交叉口，记者沿着港虹东路走进工地现场，几栋住宅高楼外立面已经基本成型，不过园区还是一篇荒芜，杂草已长至半人高。

　　“我们是做外立面幕墙工程的，大概一周前进场的，预计两个月后能完工。”现场一名工人说，有的楼幢外立面要修补下，有的楼幢还得继续施工。

　　当记者问及彩虹郡为什么能复工时，其中一名工人说，听说边上的一块地被政府回购了，开发商有钱支付工程款，就开工了。

　　对此，上亿集团浙江公司总经理宋朝霞告诉钱报记者，上亿彩虹郡为商住用地，除了已开业的商场、未竣工的住宅部分外，项目本身还规划有一幢酒店。而彩虹郡这次能复工，原因是这部分尚未开发的酒店土地被良渚新城管委会回购，所得款项用于支付彩虹郡住宅部分的工程款，目前项目已经全面复工，“7月4日召开施工队复工大会，与各分包单位部署施工进度；7月5日施工用电接通；水电安装、电梯检修、消防工程等均已复工，相关施工材料都已进场。”

　　卖得不差为何停工

　　购房款都去哪了

　　据悉，上亿集团是在2011年~2013年间相继拿下SOHO、彩虹郡及中央郡地块，楼面价便宜的不到1100元/m2，贵一点的也不足1900元/m2。三宗地除上亿SOHO是纯商业用地外，上亿彩虹郡与上亿中央郡均为商住用地。

　　这三个项目在2014年相继入市，当时销售情况不错，曾经号称“日光盘”。记者翻查了中国指数研究院的数据，上亿彩虹郡网签了941套房源，共计销售8.83亿元，均价为8080元/m2；上亿中央郡售出441套，共计销售2.93亿元，均价为7261元/m2；上亿SOHO酒店式公寓成交了659套，共计销售近1.6亿元，但均价达到了16029元/m2。三个项目的合计销售额为13.36亿元。

　　明明卖得并不差，销售回款情况也不错，为何却落得个相继停工的局面？

　　坊间传言，上亿杭州公司的资金被母公司挪用到其他城市的项目上了，导致杭州三个项目工程款付不出才停工的。但这一说法被宋朝霞否定了。

　　“我们三个项目均以商业地产为主，受商业地产市场大环境影响，经营受电商冲击租金收益持续下降，去库存难度大；而且我们三个项目的商业自持比例又高，造成了资金流动性出了问题，导致公司陷入困境，三个在建项目也无法按约交付。”宋朝霞特别指出，政府相关部门对上亿杭州三个项目进行过审计，杭州公司项目资金没有被其他城市项目挪用。

　　上亿集团最早名为上海亿丰集团，成立于1997年，早期主打陶瓷建材市场，之后开始打造城市综合体。2004年上亿集团进入杭州市场后，走的也是原先的老路子。在SOHO项目现场可以看到，周边同属于上亿早期开发的地块，住宅已经交付、商铺正常在营业。

　　“上亿彩虹郡是上亿集团在杭州首次尝试商业综合体，出于对整个项目的全盘考虑，公司将商场部分自持。为了确保商场能如期完工开业，投入了大量资金，导致公司陷入资金流动的困境。”浙江亿丰置业有限公司客服总监崔洁告诉记者。

　　在业内人士看来，住宅+商业的综合体开发模式，更考验开发商的资金实力和整体的运营能力。上亿彩虹郡项目旁的商场虽然开业，但记者在地下车库看到，工程仍未完全完工。

　　停工项目如何复工

　　仍在寻求解决方案

　　无论是何原因，约定的交付日期已到但三个项目的房子均未能交付，这是铁一般的事实，对于购买上亿楼盘的业主们而言，更关心的是工地何时能够复工，他们什么时候才能拿到房子住进去。

　　此前，杭州良渚新城管理委员会副主任邵建富在接受媒体采访时曾表示，亿丰企业已被余杭区政府列为防化企业。防化企业是指防止和化解企业资金链短缺风险。“政府一直很重视、很关注这个企业，因为它自身投入实力不足，我们前期对整个亿丰的资产进行一个初步的审计后发现，它自持的物业还蛮多的。”邵建富表示，企业已展开积极自救，当地政府也会进行督促和协调，希望广大购房者能给予企业一定的时间，“用时间换空间”。

　　就目前的三个项目来看，上亿彩虹郡是最有希望正常交付的项目。“上亿彩虹郡未开发土地的处置工作已经完成，这笔土地款的资金由良渚新城管委会全面监管，并确保所有资金都用于工程建设中。”崔洁说。良渚新城管委会相关工作人员告诉记者，目前彩虹郡的情况是“正常复工，正常施工”。

　　复工的彩虹郡何时能交付？宋朝霞表示预计会在今年12月底交付。

　　至于上亿中央郡，崔洁说，项目前期卖了5万m2左右，还剩下2万m2左右的物业可以出售。记者查询中国指数研究院，数据显示中央郡已网签房源总面积为40352m2，另有部分房源抵押或其他原因，未进行网签。崔洁解释说：“剩下的房产出售后，资金将用于工程复工，但现在因为跟建筑的总包单位有合同纠纷，这部分可售房产不能对外出售。”

　　宋朝霞近日一直在与总包单位谈判，“等跟总包单位谈判完成，中央郡也能全面复工。”

　　而目前最大的难点当属上亿SOHO项目。数据显示，SOHO的酒店式公寓房源已经全部售罄，目前只剩3万余m2商铺还未出售。“上亿SOHO正在努力跟各合作方洽谈，合作公司意向比较明确，近期将会有实质性推进。”宋朝霞回复。

　　三个项目均未按时交付，那么，上亿会按照合同约定赔偿业主违约金吗？对此，宋朝霞表示，当前首要任务是确保项目能顺利竣工并交付，“有关违约金的相关赔偿事宜，待项目交付后再进行商榷，也希望能得到广大业主的理解和支持。”