荣安观江园正对的惠风西路，密密麻麻停满私家车。

　　浙江在线宁波1月10日讯(浙江在线记者 陈健)小区停车不容易，最近又遇新问题。岁末年初，个别开发商悄然抬高停车租金，或为谋利，亦或为“倒逼”业主购置车位，使停车矛盾突显。在宁波市鄞州区的荣安观江园小区，每月1800元的“天价停车费”就打破了浙江纪录，令业主叫苦不迭。

　　然而物价、住建、街道等部门均表示，“天价停车费”不合理却合法，不违背停车服务价格开放政策和物业管理条例。浙江省物价局相关科室负责人则表示:“住宅小区停车费放开市场调节价后，确实遇到监管难点。因为涉及房屋这一特殊商品，需要法制办、住建局等多部门共同研究对策。”

　　每月1800元!“天价停车费”合法不合理

　　物价部门:开发商意在逼迫业主购买车位

　　去年末，荣安观江园小区开发商贴出公告，将地下车位租金上涨为每月1800元，且不含30元服务费，并强制要求两年起租，租车费用合计为43920元，引发业主强烈不满。

　　然而，涨租的1100余个车位，产权属于开发商所有，按照宁波市机动车停放收费的最新规定和国家放开停车服务价格的相关精神，“天价停车费”属于市场行为，并不违法，物价部门无权查处。鄞州区物价局价格管理科负责人表示:“对于停车费的市场定价，国家政策已经放开，物价部门目前只能约谈、协商，还没有找到非常有效的监管手段。但1800元的租金确实太高，我们也认为很不合理。”

　　该负责人告诉记者:“开发商大幅度涨价的意图其实很明显，就是通过价格调节，迫使更多业主购买车位，回笼资金。涨价后，我们第一时间约谈了开发商，要求降低租金，已经收到积极回应。不过，开发商给出上市企业调价需要董事会同意的理由，表示需要时间调整。”

　　对于住宅小区的停车费上涨问题，浙江省物价局相关科室负责人也表示，2015年7月，浙江放开停车市场调节价后，确实遇到了监管难点，多部门共同研究对策。

　　1月9日，记者与业主王先生一起来到荣安观江园售楼处，听说来买车位，销售人员笑脸相迎。销售人员称，地下车位最近销售火爆，目前已卖出500多个:“我们一涨租金，很多业主就有了紧迫感，有的一来就买了两个车位。建议你们，还是买的安心。还想要租?现在还是每个月1800块钱的价格没变，两年起租。如果你觉得划算，一次性交齐43200块钱就能办手续。”

　　销售人员称，地下车位最近销售火爆，售出的车位信息都用红色胶带遮住。

　　平均售价20万!房价上涨车位也涨

　　小区业主:马路停车实属无奈之举

　　售楼处一面大墙，密密麻麻贴满1500余个车位的位置、面积、产权信息，销售价格从17万元到22万元不等，其中标价20万的最多，使用面积为12.96平米。据销售人员介绍，售出的车位信息都用红色胶带遮住。一眼看去，似乎的确已卖出三分之一。

　　“一次性拿出20万，哪里吃的消。”业主王先生望着满墙的车位叹气:“房子首付就要60万，已经把两家的钱都掏空了。这么贵的车位，买不起。”

　　观江园小区去年6月交付，由于地处湿地公园周边，有部分观景洋楼售价达千万以上，被开发商定位为高端小区。但更多户型望不见江景，目前均价为每平米两万三千元左右，业主多为工薪阶层。采访中，大多数业主表示，不买车位因为定价太高，性价比低。王先生算了一笔账，如果在鄞州区租用公共停车位，年租金最高6000元。用20万元理财，就足以支付这笔费用。

　　还有业主以周边小区对比:“两年前，买马路对面的小区，7万块钱一个车位，现在也只涨到9万块左右。”还有业主反映，房价上涨车位也涨:“观江园比前年涨了10%。现在车位提价，说明水涨船高，开发商算盘打得响。”

　　车位买不起，也租不起，业主们便默默将车停靠在周边的惠风西路、百梁南路上。由于这些路段尚未交付，缺少监管，马路便俨然成了露天停车场。与之形成强烈反差，荣安观江园的1000余个地下车位空空荡荡，据记者观察，使用率不足30%。

　　“业主们确实在等待，在观望。把车停在马路上，也是没办法的办法。”业主代表王先生说:“我们把不进小区里停车当成一种抗议。希望开发商能把价格降到合理范围，和周边小区的车位价格看齐。”

　　下午三点多，荣安观江园小区的地下停车场空空荡荡。

　　城建部门:监督物业开放人防车位

　　街道社区:成立业委会条件不成熟

　　“天价停车费”曝光后，街道、物价、住建等部门相继介入。“我们经过调查，发现车位租金上涨是开发商的独立行为，物业公司并没有过错。《住宅小区物业管理条例》也没有约束开发商的权力。”鄞州区住建局物管科负责人表示:“所以我们只能对物业公司提要求，一定要做好人防公共车位的开放工作，人防车位租金继续按照政府指导价收取。”

　　除了1500余个地下车位属于开发商外，观江园还有90余个人防车位和少数地面车位，属业主共同所有。价格条例规定，公共车位必须遵照政府指导价，宁波的标准为:2个小时内免费，超过2个小时不到4个小时的，收费4元，停车24小时不超过10元。

　　目前，观江园物业确实按照每天最高收费10元的指导价执行，且无论有无购买车位，业主都能开车进入小区，地下停车也未遭遇阻拦。“理论上说，社会车辆超过90部后，小区门禁就不能放社会车子进来了。只有买过车位的业主才能在地下停车。”物业工作人员告诉记者:“但上面没要求我们严格执行这个规定。1800块钱的租金，影响太大，公司也在等，真的执行起来，业主肯定有意见。”

　　对于目前的“维持现状”，业主总体表示满意，并希望成立业委会维护自身利益。“但观江园目前还达不到成立业委会的条件。”惠风社区负责人表示，由于入住户数未满50%，入住时间也未达到两年以上，成立业委会和召开业主大会可能还要等待一年时间。“社区代表业主和开发商谈过，希望把车位售价降下来。对方表示，资金比较紧张，车位只想卖不想租，降价还在考虑中。”社区负责人说。

　　1月9日下午，荣安观江园的销售人员向记者和业主热情推销车位，并表示:“春节前买，我们可以向公司打报告，申请5000元优惠，机会难得，别犹豫了……”而就在售楼处门前的百梁南路上，近百辆私家车停靠两侧，一眼望不到头。与栉比如鳞的楼盘广告一起，形成一道特殊的“风景”。

　　观江园东侧的百梁南路，俨然成为露天停车场。