浙江在线杭州9月27日讯(浙江在线记者/董洁 编辑/胡芸) 今天傍晚，杭州住保房管局发布官方公告:9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。>>>快讯:杭州9月28日起上调二套房首付比例至5成　暂停购房入户

　　这是继9月19日杭州重启限购、9月27日设置土地拍卖溢价上限之后，杭州10天内第三次出台政策调控房地产市场。

　　二套房首付比例上调至5成

　　杭州市区范围暂停购房入户

　　公告指出，杭州市9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。

　　在购房入户政策方面，明确自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

　　在公积金贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

　　在商业性住房贷款政策方面，明确自2016年9月28日起，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

　　政策同时明确，公积金贷款和商业性住房贷款本次调整未涉及的其他事宜，继续按照现行差别化公积金及信贷政策相关规定执行。

　　杜绝投资购房打擦边球的可能性

　　首付提高将影响到较大购房群体

　　杭州在10天时间内重启限购、出台土地新政，又紧急发文出台购房新政。杭州双赢置业机构总经理章慧芳认为，这一方面说明杭州相关职能部门对目前楼市的及时应对，另一方面也说明前期温和的政策，还不足以使相对疯狂的楼市降温。

　　“暂停购房入户，无疑是遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行多套投资购房，杜绝了通过买一套购房入户后进一步达到不限购的可能性。”章慧芳说，这次通过三项政策加码，打出组合拳，还会对市场形成威慑作用，杭州经历过限购限贷二座大山房价经历5-6年的盘整，所以连续的组合拳出击，可以进一步告知市场，如果市场失灵，政府手上还有其他筹码来调整，以影响市场预期。

　　在信贷环境较为宽松的背景下，目前杭州商品房市场金融杠杆使用程度较高。数据显示，今年1-9月，在杭州市区购买商品住房的购房者中，使用贷款购房的比例高达86.1%，为近年来的最高纪录。杭州透明售房研究院院长方张接认为，较低的贷款门槛，催生了较大的购买力，同时也蕴藏着金融风险。

　　“今年1-9月，使用贷款购买商品住房的购房群体当中，首付比例在5成以下的占到76.2%，占比较高。此次二套房首付比例提到五成，会对较大一部分购房群体产生实质影响。”方张接表示，在杭州已经实施对外地购房者局部限购的情况下，购房落户的暂停有利于进一步封堵政策空隙，进一步降低外来投资性购房比例。

　　外地人落户杭州还有其他多种形式

　　已在网签平台签订合同的仍执行原策

　　从操作层面来看，此次推行的购房入户政策调整，可视为对9月19日限购重启的一个补充。

　　按照杭州现行购房入户政策，理论上来说外地户籍购房者只需在下沙全款购买一套总价60万元的商品房住宅就可以入户，一旦入户杭州之后，便不受9月19日实施的限购政策影响。

　　而在此次购房入户政策暂停之后，杜绝了外地购房者通过以上方法增持杭州房产的可能。

　　那么，之前购买的房子还能办理入户吗?公告中也明确指出，2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

　　现行的购房入户政策需要同时满足购房时间和购房金额的要求。

　　购房时间要求:杭州经济开发区(下沙)、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户办理以2006年3月20日起购房为准;江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2008年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2015年1月1日购房为准。

　　购房金额要求:购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上(含100万元);经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元),萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，需一次性付清房款;萧山余杭购房时间在2015年1月1日之前的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户杭州。

　　事实上，外地来杭工作的人想落户杭州，除了原先施行的购房入户政策之外，还可以通过其它多种形式，包括人才引进落户、应届生毕业落户、纳税落户等等。

　　浙江新闻+

　　不能购房落户，杭州还有哪些方式可以落户?

　　外商投资入户办理:

　　申请条件:1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区纳税满10万元人民币的外商投资企业

　　纳税落户:

　　申请条件:外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可申请办理落户手续。

　　外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内每年缴纳地税满15万元人民币的，法人代表本人及配偶、未成年子女可申请办理落户手续。

　　夫妻投靠:

　　夫妻婚龄满3年(含3年)，外地农村农民与本市农业户口村民结婚满2年的，在杭一方有合法固定住所的。外地一方可向房屋所在地公安派出所申请办理夫妻投靠。

　　老年投靠:

　　男性满60周岁，女性满55周岁或原杭州籍男满55周岁，女满50周岁，夫妻双方均在外地，身边无子女，子女全部或多数在杭州市区且子女在杭有合法固定住所。可向子女户口所在地公安派出所申请办理老年投靠。

　　未成年子女投靠父母:

　　凡15周岁以下(含15周岁)未成年子女或18周岁以下在校学生，父母在杭有合法固定住所。可按自愿原则向父母户口所在地公安派出所申请办理投靠。

　　专业技术、党政干部、科技人员家属投靠:

　　申请条件:

　　1、获得省部级以上荣誉称号、科研成果奖的主要完成者。

　　2、党政机关处级以上管理人员。

　　3、被聘任为高级专业技术职务或被聘任为中级专业技术职务满三年。

　　4、博士学位、硕士学位获得者。

　　上述人员本人户口在杭州市区，其外地配偶、未成年子女可申请办理进杭。

　　人才引进人员落户:

　　申请条件:

　　1、 具有全日制普通高等学校本科(含本科)以上学历(45周岁以下)

　　2、 具有中级以上专业技术职务任职资格(中级职称45周岁以下，副高职称50周岁以下，正高职称55周岁以下)

　　3、 具有全日制普通高校紧缺专业大专学历(35周岁以下)

　　4、 拥有发明专利(45周岁以下)

　　上述人员在杭州市区落实工作单位的，可办理本人户口进杭，其中硕士以上学历的可享受先落户后就业的政策

　　应届大中专院校毕业生落户:

　　申请条件:应届普通高等学校毕业生，毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位的。

　　普通高等学校硕士以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策